<속보> 광진 벨라듀 - 완벽 분석 보고서

 

광진 벨라듀, 광진구 아파트의 새로운 기준

서울 동부의 부동산 판도를 바꿀 새로운 랜드마크

 

 

서울 성동구와 광진구에서는 지역주택조합 사업을 통해 수많은 성공 사례가 탄생했습니다. 대표적으로 ‘서울숲 아이파크 리버포레’는 입주를 앞두고 있으며, 84㎡ 타입의 매물이 무려 40억 원에 형성되어 있습니다. 이러한 성공적인 개발 사례를 이어받아, 신뢰도 높은 대행사가 주관하는 ‘광진 벨라듀’가 또 하나의 역사를 만들어가고 있습니다.

 

최적의 입지와 뛰어난 설계

광진 벨라듀는 서울 광진구 군자동 341-17번지에 위치하며, 제3종 일반 주거지역으로 지정된 프리미엄 입지에 자리합니다.

• 대지 면적: 31,573.2㎡
• 공동주택 용지: 26,124㎡
• 건폐율/용적률: 25%, 249.6%
• 기부채납 공공용지: 565.5㎡
• 기부채납 도로: 4,883.7㎡

단지는 지상 20층, 10개 동, 총 674세대로 구성되며, 30,102.9평에 달하는 부대 복리시설과 근린생활시설이 조성될 예정입니다. 착공은 2027년, 입주는 2030년 6월로 계획되어 있습니다.

 

차별화된 주거 환경

광진 벨라듀는 단지 앞에 30미터 도로가 인접하여 동간 거리가 충분히 확보되어 있습니다. 덕분에 모든 세대가 햇볕이 잘 들고, 통풍이 원활한 설계를 자랑합니다. 또한 지하주차장을 통해 차량이 이동하며, 지상은 녹지 공간과 산책로, 어린이 놀이터, 운동시설이 조화롭게 배치되어 더욱 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

 

다양한 평면과 실용적인 설계

고공행진하는 부동산 시장에 맞춰, 59㎡와 84㎡ 두 가지 평형, 5가지 타입이 제공됩니다.

• 59㎡ A 타입: 판상형 4Bay 구조로 모든 방과 거실에 햇빛이 가득 들어오며 환기성이 탁월합니다. ᄃ자형 싱크대와 팬트리를 활용한 실용적인 동선이 특징입니다.
• 59㎡ B 타입: 거실과 주방이 연결된 LDK 타워형 구조로 개방감을 극대화했으며, ㄱ자형 싱크대와 아일랜드 식탁으로 편리한 생활이 가능합니다.
• 84㎡ A 타입: 판상형 4Bay 구조에 개방형 발코니 추가, 대형 팬트리와 연계된 복도 설계로 공간 활용도를 극대화했습니다.
• 84㎡ B 타입: 자녀방과 안방이 분리되어 개인 공간을 확보할 수 있으며, 가변형 벽체로 맞춤형 공간 구성이 가능합니다.

 

프리미엄 커뮤니티 시설

입주민을 위한 330㎡ 규모의 커뮤니티 시설이 단지 내에 조성됩니다.

 

• 실내 골프연습장, 피트니스 센터, GX룸 등으로 날씨와 관계없이 운동 가능
• 어린이집, 도서관, 카페테리아, 돌봄센터 등 가족 단위 입주민을 위한 특화 공간 제공

광진 벨라듀, 완벽한 교통과 생활 인프라

광진 벨라듀는 서울 어디로든 빠르게 이동할 수 있는 뛰어난 교통망을 갖추고 있습니다.

• 차량 이동: 영동대교, 올림픽대로, 강변북로, 동부간선도로 접근 가능
• 대중교통: 5호선, 7호선 ‘어린이대공원역’과 ‘군자역’ 더블역세권
• 버스 노선: 단지 앞 정류장에서 다양한 노선 이용 가능
• 광역 교통망: 동서울종합터미널 인접

 

또한, 생활 편의시설도 풍부합니다.

• 대형 마트 & 쇼핑: 이마트, 롯데백화점, CGV 등 이용 가능
• 핫플레이스: 건대, 성수동 상권을 가깝게 누릴 수 있음
• 자연 환경: 어린이대공원, 중랑천, 서울숲 등 풍부한 녹지 공간

 

명문 학군과 교육 인프라

학부모들에게 중요한 교육 환경 역시 탁월합니다.

• 초등학교: 장안초, 세종초 도보 통학 가능
• 중·고등학교: 구의중, 자양중·고, 건국대 사대부고, 선화예고
• 대학교: 건국대, 세종대 인접
• 학원가: 구의동 학원가 차량 10분 거리

 

광진 벨라듀, 지금이 기회다!

광진구의 아파트 가격이 계속 상승하는 가운데, 빌라 및 단독주택의 가격은 상대적으로 저조한 상승세를 보이고 있습니다. 하지만 광진 벨라듀는 단독주택 밀집 지역에 신축 아파트가 들어서면서 지구단위계획이 승인된 핵심 부지입니다. 지역 주민들도 긍정적인 반응을 보이며, 벌써부터 높은 관심이 집중되고 있습니다.

 

 

특히, 서울숲 아이파크 리버포레를 성공적으로 완성한 대행사가 이번에도 프로젝트를 담당하여 더욱 신뢰할 수 있는 투자처로 주목받고 있습니다.

 

광진구의 미래 가치, 광진 벨라듀에서 시작하세요!